Con CETES al 11%, crypto volátil y una bolsa incierta, muchos inversionistas se preguntan si los bienes raíces siguen teniendo sentido. La respuesta corta: sí, pero hay que hacerlo con inteligencia.
| Instrumento | Retorno 2024 | Riesgo | Liquidez | Apalancamiento |
|---|---|---|---|---|
| Bienes Raíces (renta) | 8-14% total | Bajo-Medio | Baja | Sí (hipoteca) |
| CETES | 10.5-11% | Muy bajo | Alta | No |
| BMV (IPC) | -2.1% | Alto | Alta | Parcial |
| S&P 500 (USD) | 23.3% | Medio-Alto | Alta | Parcial |
| Bitcoin | +156% | Muy alto | Alta | No recomendado |
| FIBRAS | 7-9% | Bajo-Medio | Alta | No |
Con CETES, $500,000 pesos te genera $55,000 anuales. Punto. Con bienes raíces, $500,000 de enganche sobre una propiedad de $2,500,000 que se aprecia 10% anual te genera $250,000 en plusvalía — sobre una inversión de $500,000. Eso es un retorno del 50% sobre tu capital inicial. El apalancamiento hipotecario es el superpoder del inmobiliario que ningún otro instrumento tiene.
Siendo honestos: si necesitas liquidez en menos de 2 años, si no tienes para el enganche + 6 meses de reserva, si estás comprando en zona sin demanda comprobada, o si las tasas de hipoteca superan el cap rate por más de 3 puntos — en esos casos, otras opciones son mejores.
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