El mercado inmobiliario mexicano registró transacciones por $847,000 millones de pesos en 2024, con un crecimiento del 8.3% respecto al año anterior. A pesar de tasas de interés elevadas, la demanda habitacional insatisfecha de 9.4 millones de unidades mantiene el mercado robusto.
| Ciudad | Precio/m² promedio | Plusvalía anual | Tiempo en mercado |
|---|---|---|---|
| CDMX (Polanco) | $85,000–$120,000 | 7.2% | 45 días |
| CDMX (Coyoacán) | $38,000–$55,000 | 9.1% | 38 días |
| Monterrey (San Pedro) | $45,000–$70,000 | 11.3% | 52 días |
| Guadalajara (Zapopan) | $28,000–$42,000 | 8.7% | 41 días |
| Playa del Carmen | $35,000–$65,000 | 14.2% | 29 días |
| Mérida (Norte) | $18,000–$28,000 | 12.8% | 35 días |
| Querétaro (Juriquilla) | $22,000–$35,000 | 10.4% | 44 días |
1. Corredor Tulum-Bacalar: El nearshoring y el turismo de lujo están transformando esta zona. Plusvalía proyectada 2025-2030: 18-22% anual.
2. Nuevo León industrial: La instalación de Tesla y 400+ empresas de nearshoring generan demanda habitacional sin precedente. La zona metropolitana de Monterrey necesita 85,000 viviendas para cubrir la demanda actual.
3. Mérida Norte: La migración de capitalinos (especialmente post-pandemia) sigue impulsando precios. Los $18,000/m² de hoy se proyectan en $28,000 para 2027.
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